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住宅金融支援機構が一般消費者を対象に行ったアンケート調査の一部をご紹介したいと思います。
一般消費者に住宅事業者選びで重視するポイントを聞くと、以下のようになったそうです。
①建物の性能・・・56.9%
②住宅の立地・・・47.2%
③デザイン・・・39.3％
さらに建物の性能を選択した人に重視する項目を聞いてみると・・・。
①高耐久性・・・73.5%
②耐震性・・・64.2%
③省エネルギー性・・・43.9%
④通風・換気性・・・22.2%
⑤遮音性・・・19.0%
⑥劣化対策・・・14.7%
作り手からすると、理解できるような？できないような？・・・。
①高耐久はわかりますよね。
長く持ってくれないと困ります。
せめて30年、出来れば50年。
②耐震もうなずけます。
地震で倒壊したら、どうにもなりません。
耐震等級3を目指したいところです。
③④⑤も必要です。
雨風を防げれば良い訳ではありません。
劣化対策って、シロアリや木材腐朽菌対策ですよね？
これも当たり前だと思います。
あれ？全部正解。
整理してみましょう。
劣化対策をしっかりとしなければ、高耐久なんてあり得ませんよね？
どんなに耐久性の高い材料を使っても、劣化を防ぐことは重要です。
だから、①＝⑥
どんなに耐震性の高い建物であっても、新築時の強度を長期に渡って維持することが出来なければ、耐震性は低くなってしまいます。
よって、①＝②
シロアリ・木材腐朽菌対策と言えば、防腐・防蟻処理が一般的ですが、雨漏りや内部結露を防ぐことも重要です。
内部結露を防ぐためにはしっかりとした断熱・気密施工が必要となります。
その結果、省エネ性能が高まります。
つまり、②＝③
もちろん、別の方法もあります。
断熱・気密施工を全く行わず、外気温度と建物内温度を同じくする方法です。
温度差が無ければ結露は起こりませんから・・・。
でも、こんな建物はあり得ないですよね。
そもそも、省エネ住宅の基本は
機能する計画換気と高断熱・高気密です。
もちろん日射取得や日射遮蔽＆通風・採光性能も高めなければなりません。
断熱・気密を高めれば、必然的に遮音性も高まります。
だから、③＝④＝⑤
結局、全て同じなんですよね。
①＋②＋③＋④＋⑤＋⑥＝本来の建物
どれかが欠けた建物は、本来の機能を維持することができません。
まだまだ、ご理解いただけていない消費者が多いようですね。
そもそも設問も良くない！
これって、住宅事業者の説明義務違反が原因だと思います。
全部重要で、どれかひとつでも欠けていれば、欠陥住宅と言っても差支えないのでは・・・。
少なくても
内部結露を起こす建物
換気不足の建物
建物燃費の悪い建物
これらは雨漏りをする建物と同じように『瑕疵のある建物』にすべきだと思います。
だって、こんな建物では健全な生活が送れませんから。
これって人権侵害ですよね？
こんなことを書くと、苦情が来るのかな？
posted by Asset Red
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