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練馬・板橋の天気は下り坂。
夜には雨になるようですね。
台風20号と21号も仲良く北上を続けているというし・・・。
天気予報から目が離せません。
今日は、築21年の弊社OB宅を訪ねてきました。
先日の台風時に出窓から漏水があったそうです。
お話を伺ってみると、5年ほど前に外壁のメンテナンスを行ったようです。
残念ながら、弊社に声は掛かりませんでした。
築21年で雨洩り・・・。
嫌な予感がします。
当時採用していた透湿防水シートって、耐久性がそれほど高くないようなんです。
数年前に同じシートを採用していた現場でも、同じような雨洩りがありました。
その時の写真です。
サイディングを剥がしてみると、防水シートが明らかに劣化していたんです。
まるでガーゼのように、なっていました。
一般的には、雨水の侵入は透湿防水シートで防ぐ事になっています。
そのシートが劣化してしまえば、雨水の侵入を防げません。
ちなみに透湿防水シートの防水性は、10年間保証です。
逆を言えば、11年目以降はいつ雨洩りが起きても不思議が無い事になります。
この事実を知って以来、弊社では20年保証の透湿防水シートを採用する事にしました。
それが『タイベックシルバー』です。
箱にも『20年保証製品』の表示があります。
他社製品と比べると、明らかに耐久性が高いんです。
グラフを見ると、30年もいけそうです。
本当は30年保証が必要だと思います。
でも、そんな製品はまだありません。
近いうちに、20年保証品が30年保証になるらしいんですが・・・。
本題に戻ります。
今回の場合、対策は2つです。
①透湿防水シートに水が掛からないようにする。
②透湿防水シートを張り替える。
前者は、外装材の塗装や目地の打ち替えを指します。
そして後者は、外壁の張替えです。
どちらも足場が必要です。
工期だって、それなりに掛かります。
必要な費用は前者の方がかなり少なくなりますが、その効果は長く続きません。
後顧の憂いを無くしたいのであれば、後者を選択すべきかと思います。
でも、このお宅は5年前に外壁塗装をしているんですよね・・・。
施工の様子を見ていると、どうやら目地の打ち替えを行わず、そのまま上から塗装しただけのようですね。
目地の至る所が割れています。
横殴りの雨が、ここから侵入したと思われます。
所々、雨水の抜ける道も塞がれていました。
あまり優秀な業者ではなかったようですね。
目地の打ち替えをしていれば、まだまだ大丈夫だったと思うんですよね。
残念で仕方ありません。
状況を説明して、見積書を作成する事になりました。
前者の施工を採るのか？
後者の施工を採るのか？
価格次第との事。
長い目でみれば、絶対後者だと思います。
まだまだ、充分住み続けることが出来る家なんですから・・・。
posted by Asset Red
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