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蒸し暑い一日でした・・・。

朝から何かとバタバタしていましたが、時間が取れたので2箇所ほど敷地を見てきました。

いわゆる下見です。

古屋付の土地の購入を検討している方からの依頼で、現地を確認してきました。

どちらの敷地も、弊社商圏の中に入っていました。

前面道路との高低差も、さほどありません。

水道・ガス・電気の引込みも問題なし。

隣の建物もしくは工作物が越境している事がたまにありますが、今回は大丈夫でした。

一方の敷地は、東南道路と南西道路に面した角地です。

古屋がめい一杯建てられているので、敷地内に立つことは出来ませんでした。

マンションが南西道路の反対側に建っていますが、日当たりは良さそうです。

その他の建物が2階建てなので、朝から夕方まで日射による恩恵を得ることが出来ます。

もう一方は、北道路に面しています。

古屋は不動産業者の方で行うことになっています。

その分、価格的メリットがある土地になっています。

でも、ウナギの寝床になっちゃうんですよね。

こんな立地です。

東と西の日射は、隣地建物の影響でほぼ期待出来ません。

写真は道路の反対側を写したもの。

10時位には、隣の家に暮れてしまいそうです。

こっちもそうです。

冬季であれば、4時位には日陰になってしまいます。

3階建てにすれば、3階は日当たり抜群だと思いますが・・・。

でも隣に3階建てが建てば、日当たりを諦めるしかありません。

南北に長い敷地なので、配置によっては南側の日射は期待できそうです。

南には比較的新しい2階建てが建っているので、3階建てが建つ事は早々ないと思います。

問題は、どんなプランが建てられるのか？

これに尽きると思います。

地盤補強の有無も調べようと思います。

両者の費用対効果とプランニングを見て判断してもらう積りです。

駅に近いとか、利便性の高さで比較する方も多いですが、いくらくらいでどんな建物が建てられるのか？を知る事も重要だと思います。

それを知った上で、土地を購入した方が後悔しなくて済みますから・・・。

その為には、土地を購入する前に弊社と知り合う必要があります。

そして、要望事項をお話戴きます。

あとは、出来たプランの良し悪しをご判断ください。

住んだ後に、あれこんな筈じゃなかったのに・・・。

なんて事にならないように、土地探しからアドバイスをさせていただきます。

もちろん、費用は戴きません。

 

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